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幸运28推荐网站_金地集团(600383)2019年10月销售数据点评:销售保持稳增 料全年超2 000亿

2019-11-08 16:00 互联网

  金地集团公布10 月销售数据,10 月公司实现签约金额158 亿元,同比增长19.6%;实现签约面积86.8 万平方米,同比增长51.2%。幸运28推荐网站1-10 月,公司累计实现签约金额1,576.5 亿元,同比增长32.1%;实现累计签约面积797.1 万平方米,同比增长25%;1-10 月,公司新增建面843.9 万平方米,同比增长35%;总地价563.5 亿元,同比下降15.9%。

  点评:

  10 月销售稳增、同比+20%,预计全年销售超2,000 亿、同比超+23%

  10 月销售金额158 亿元,环比+36.8%、同比+19.6%;销售面积86.8 万平米,环比-35.8%、同比+51.2%;销售均价18,203 元/平,环比-1.6%、同比-20.9%。1-10 月累计销售金额1,576.5 亿元,同比+32.1%,涨幅较1-9 月-1.6pct;累计销售面积797.1 万平米,同比+25%;累计销售均价19,779 元/平米,同比+5.7%。由于公司总土储在14-16 年每年仅增长300 万方左右;本轮自17H2 开始大力补库存,18H1 开工加速,18H2 可售逐步累积、推盘加速,18 年9 月至今销售持续回升一年。幸运28推荐网站目前一二线市场销售稳定,公司坚守一二线城市以及积极开工,将推动其销售弹性更佳,并考虑10M19 销售额1,576 亿元以及18 年11-12月合计销售额430 亿元,全年销售保守已达2,006 亿元,同比超+23%。

  10 月拿地略有下沉,拿地面积/销售面积达118%,拿地额/销售额为29%

  10 月公司在土地市场获取襄阳、武汉、广西快三app争霸官方网址22270.COM昌等城市的合计6 个项目,拿地仍聚焦一二线及环都市圈。幸运28推荐网站10 月拿地新增建面102 万平米,环比+146.9%、同比+117.7%,拿地面积占比销售面积117.5%;对应总地价45.7 亿元,环比+268.9%、同比+47.6%;拿地金额占比销售金额28.9%,较上年50.8%下降21.9pct;平均楼面价4,477 元/平米,环比+49.4%、同比-75.9%,拿地均价占比当月销售均价24.6%,较上年51.5%下降26.9pct。我们用公司19H1 半年报以及7-10 月公告拿地统计得到10M2019 拿地金额721 亿元,同比-5.5%,拿地金额/销售金额45.7%;拿地面积967 万方,同比+38.4%,拿地面积/销售面积达121.4%;拿地均价7,453 元/平,同比-31.7%,拿地均价/销售均价37.7%,较上年的51.5%下降13.8pct。按销售均价2.0 万元/平估算公司前10 月累计新增货值1,935 亿元,高于同期销售金额1,576 亿元。

  投资建议:销售保持稳增,料全年超2,000 亿,维持“强推”评级

幸运28推荐网站  金地集团作为老牌龙头房企之一,30 载稳健历程和险资高比例持股彰显过去均衡发展和高分红传统,而聚焦一二线+18 年销售低基数+开工积极推动可售充沛之下,公司19 年销售弹性更佳。19H1 末公司总土储中80%位于一二线,预收款高覆盖1.8 倍,保障未来业绩稳定释放。我们维持公司2019-21 年每股盈利预测为2.24、2.69 元和3.17 元,对应19/20 年PE 分别仅5.4/4.5 倍,股息率高达5.0%,维持目标价17.76 元,维持“强推”评级。

  风险提示:房地产行业调控政策超预期收紧,行业资金超预期收紧。

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